本報訊（記者 劉豐）隨著年底諸多城市的樓市“限購令”即將到期，“榕十一條”是否延續？近期引發多方猜測。昨日，福州市房管局市場監管處處長阮觀偉明確表示，明年福州將繼續執行限購政策。這讓此前“限購令年底到期”的傳言不攻自破。
今年1月26日，國務院發布通知，明確規定各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。2月28日，福州市出臺《福州市人民政府辦公廳貫徹國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，至此，“榕十一條”面世。
阮觀偉介紹，從文件上看，“榕十一條”中并沒有明確標注政策的截止日期，因此并不存在“年底到期”這樣的說法。
“如果限購令要取消，我們將會有明確的文件出臺來公布廢除限購令，但現在沒有相關文件，就說明明年這一政策會繼續執行。”阮觀偉說，短期內限購政策不會放松。
截至目前，福州、廈門、海口、長春4個城市相關負責部門均表示將堅持房地產調控政策，樓市限購政策延續，而限購限價令即將到期的貴陽、石家莊、合肥、青島和中山尚未明確表態。
“榕十一條”中并沒有明確標注政策的截止日期，因此并不存在“年底到期”這樣的說法——福州市房管局市場監管處處長阮觀偉
本土調查
“限購令”延期 福州樓市何去何從？
執行了9個多月的“榕十一條”明年將繼續執行。調控這一年，福州樓市面臨怎樣的困局？明年，福州樓市天平將向哪一方傾斜？
A 開發商HOLD不住？
未來開發商想保住自身，恐怕以價換量是一個不得不考慮的方式
“限購令”實施至今，福州一手房價格總體呈下降趨勢，除了6月份一手房成交量出現2727套的小高潮外，其他幾個月一手房成交量均在2000套以下。從9月份起，一手房市場更是跌入歷史更低點，不僅“金九銀十”含金量急速下降，成交量更是連續3個月跌破千套大關。
事實上，從8月份開始，開發商各類促銷廣告就引爆眾多購房者的熱情，但在風風火火的“看房潮”過后，購房者帶著濃濃的失望再次回歸觀望大軍。這主要是因為開發商所謂的“打折促銷”多為噱頭，而購房者期待的實質性降價則少之又少。
隨著國內一線城市房價大幅下降，購房者開始希望福州市場能“有所動靜”。但讓人失望的是，目前福州開發商的降價似乎還停留在“小打小鬧”的階段。
相比一線城市的“價跌量漲”，12月福州一手房市場的情況更加不容樂觀。根據福州市房地產交易登記中心的數據，截至12日，福州一手房成交量僅214套。如果按照這樣的銷售速度計算，12月福州一手房成交量將只有535套，這將再次創下年度成交新低。如此嚴峻的局勢，加上限購延期，開發商明年還能否HOLD得住？中國社科院財貿所城市與房地產經濟研究室博士鄒琳華表示，“限購令”延期在一定程度上讓開發商承受更大的壓力，接下來，開發商很可能對目前的價格作出調整。如果未來開發商想保住自身，恐怕以價換量是一個不得不考慮的方式。
福州大學房地產研究所所長王阿忠認為，從總體經濟上來看，明年貨幣政策將持續緊縮，加上“限購令”的延續，必然會對樓市有更深層次的沖擊，未來房價或難再“hold”得住。
但房產專家江映輝對此則有不同的看法。江映輝表示，“最重要的是，降價并不一定能帶來高成交量，有可能開發商降價10%，只能促成幾套成交，更多的人會選擇觀望。加上近期降價引發的退房、補差價等事件，讓開發商在降價的決策上需要慎之又慎。”江映輝稱，未來一手房價格是否下降，還要看開發商能堅持多久。
B 二手房市場有望“價跌量漲”
“‘限購令’延期必將加速福州中介行業的‘洗牌’。”相比一手房市場，二手房的降價空間更大。
今年下半年起，福州二手房成交量基本上以每個月環比下滑兩三成的速度走進“寒冬”，近幾個月，福州二手房每月成交量從調控前的3000多套跌至不足1000套，二手房中介經受了市場嚴峻的考驗。6月，大批中小型中介關門歇業，而近期，大品牌中介也開始一輪門店調整。
“限購令”的延續，又將會給中介帶來什么影響呢？
“‘限購令’延期必將加速福州中介行業的‘洗牌’。”江映輝告訴記者，“限購令”執行以來，因為入不敷出，已經有不少中介門店關門，而“限購令”延續將會導致更多的中介公司斷尾求生甚至是退市。
江映輝稱，中介準入門檻低，資金實力相比開發商簡直是“小巫見大巫”，抗壓能力也相對較弱，隨著限購政策的深入，低迷的成交將使一些中小型中介無力承受門店租金等經營壓力，而中介員工也將因為單量低收入縮水而大批出走。
但對于能在“寒冬”中生存下來的大品牌二手房中介，“限購令”延期并不一定是壞事。有業內人士認為，隨著“限購令”延期的確定，市場將明朗化。這使原本持觀望態度的房東選擇降價，從而實現“價跌量漲”。
“2006年以前，福州的房價每平方米才四五千元，房東持有房子的成本不高，基本上房子降價30%-50%，房東還是有錢賺。”江映輝說，相比一手房市場，二手房的降價空間更大。
雙安房產董事長鄭愛新昨日表示，隨著政策的明朗化，預計下一階段，福州大部分房源的降價幅度將達到30%，正在觀望的購房者將選擇出手購房。
C 限購政策延續到何時？
限購政策短期內取消的可能性不大，至少明年內政策不會松動。“限購令”很可能成為一項長期的政策。
“限購令”延期已成定局，幾家歡樂幾家愁。同時，樓市何時才能真正擺脫宏觀調控，回歸市場，成為一個新的議題。
“就目前樓市來看，商品房價格只能被高收入階層所接受，而高收入階層只占總人口的10%-20%。這意味著大部分人還是買不起房，這就需要保障房來平衡市場的供需關系。”昨日，王阿忠表示，樓市調控的目的就是要讓商品房價格有明顯的回落。目前，如果商品房價格跌至6000-7000元/平方米，那么中高收入階層將成為商品房的消費主力軍，同時政府加大對保障房的建設力度，使低收入階層可以買到保障房，使市場得到平衡。
王阿忠稱，日本的樓市調控先后經歷了10年，而我們的調控時間還很短，短期內達到這樣的目標可能性不大。““限購令””很可能成為一項長期的政策。
鄒琳華也表示，限購政策短期內取消的可能性不大，至少明年內政策不會松動。“如果政策松動，有可能出現房價反彈甚至暴漲，雖然并不是的，但這種可能性使目前沒有人敢于承擔這樣的后果。除非出現房價大幅度下降等情況使樓市崩潰，否則限購政策將繼續執行。”
鄒琳華稱，限購政策要放松至少要有兩個條件：一是能有一項政策可以接續或替代限購，即便限購取消，新的政策措施也能讓市場繼續穩定發展，讓調控繼續見效。二是建立起房地產市場健康運行的長效機制。
江映輝說，“限購令”的執行已經影響了土地供應市場。近期土地放量放緩，很可能使3-5年后市場商品房供應出現斷層，另外建材、家電等行業也都因限購出現疲軟，這些都是需要考慮的問題。雖然短期內政策方向不會轉變，但未來“限購令”是否執行，不僅要看樓市本身，更要綜合考慮各個相關行業的情況。
