龍頭房企銷(xiāo)售集體大幅下滑 20城市年內(nèi)少賣(mài)房25萬(wàn)套
文章出處： 所屬分類(lèi)：行業(yè)新聞 點(diǎn)擊次數(shù)：2049 發(fā)布日期：2011-12-08
分析人士預(yù)計(jì)，在2012年上半年，全國(guó)主要的35個(gè)熱點(diǎn)城市供應(yīng)量將明顯上升，庫(kù)存壓力也將進(jìn)一步增加
臨近歲末，由于持續(xù)一整年的調(diào)控影響，不僅大部分城市成交量萎縮，一線(xiàn)房企在今年特別是三季度開(kāi)始也出現(xiàn)了明顯的銷(xiāo)售乏力。雖然房企使出渾身解數(shù)緩解業(yè)績(jī)壓力，但從實(shí)際情況來(lái)看，形勢(shì)并不樂(lè)觀。
龍頭房企銷(xiāo)售集體下滑
記者統(tǒng)計(jì)各家房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)公布11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的15家全國(guó)標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)均不理想，除合景泰富外，其余14家全部出現(xiàn)下滑。其中佳兆業(yè)等房企，11月銷(xiāo)售金額均環(huán)比下滑20%，碧桂園更是僅銷(xiāo)售25億元，環(huán)比上月大幅下降43%。而世茂、雅居樂(lè)及富力等大型房企銷(xiāo)售亦差強(qiáng)人意。顯然，各家房企的降價(jià)促銷(xiāo)并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的目的。
此外，一直以產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路而實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)的龍頭萬(wàn)科，也出現(xiàn)連續(xù)四個(gè)月銷(xiāo)售金額同比下滑的情況，不過(guò)在此之前，萬(wàn)科年內(nèi)已經(jīng)完成了1100億元銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。而對(duì)于11月銷(xiāo)售的下滑，萬(wàn)科董秘譚華杰就表示，推盤(pán)量減少，同時(shí)近期商業(yè)銀行信貸額度不足和信貸成本的上升都影響了公司的銷(xiāo)售。
中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，截至目前，十大標(biāo)桿房企中已有中海、保利、萬(wàn)科、富力等7家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行大規(guī)模的降價(jià)銷(xiāo)售。其中保利、富力、綠城、萬(wàn)科和中海的銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比都有超過(guò)1至2成的下降。降價(jià)范圍也正在由城市外圍向市中心蔓延。而進(jìn)入10月份以來(lái)，由于銷(xiāo)售回款速度放緩和短期債務(wù)壓力增加，標(biāo)桿房企購(gòu)地也愈發(fā)謹(jǐn)慎。
而根據(jù)三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，滬深股市140多家上市房企存貨總量超過(guò)1.2萬(wàn)億元，較去年同期大幅上漲了42%。其中，庫(kù)存同比增長(zhǎng)的公司多達(dá)112家，占比77.78%，庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)的也有109家，占比75.69%。龍頭房企無(wú)疑仍是庫(kù)存大戶(hù)，“萬(wàn)保金招”4大房企庫(kù)存總額達(dá)到4523億元，同比增長(zhǎng)47%，環(huán)比增長(zhǎng)8%，占到所有上市房企庫(kù)存的近四成。而在有可比數(shù)據(jù)的公司中，庫(kù)存上升幅度最快的是萬(wàn)方地產(chǎn)，今年年中其庫(kù)存僅1.88億元，三季度末猛增至2.76億元，增長(zhǎng)了46%。同時(shí)，渝開(kāi)發(fā)、新黃浦、國(guó)興地產(chǎn)和深物業(yè)A等多家公司三季度存貨增長(zhǎng)幅度也均超過(guò)了20%。
同時(shí)，盡管新房可售庫(kù)存已經(jīng)處于2010年以來(lái)的高位，但在新推盤(pán)增加和成交放緩的影響下，后市商品住房的可售存量還會(huì)上升。有房地產(chǎn)商坦言，未來(lái)一段時(shí)期，預(yù)計(jì)新房供應(yīng)將繼續(xù)增加，市場(chǎng)存貨壓力會(huì)進(jìn)一步加大。
20城市年內(nèi)少賣(mài)房25萬(wàn)套
在龍頭房企業(yè)績(jī)下滑的同時(shí)，近期全國(guó)各大城市的銷(xiāo)售也十分慘淡。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示截止12月4日，最典型的20個(gè)一二線(xiàn)城市中，成交量合計(jì)為128.6萬(wàn)套，相比去年全年的160.6萬(wàn)套少了32萬(wàn)套，預(yù)期年內(nèi)20個(gè)城市成交量減少超過(guò)25萬(wàn)套。
并且，在供應(yīng)增加、銷(xiāo)售低迷的情況下，重點(diǎn)城市的庫(kù)存壓力進(jìn)一步增大。其中11月北京商品住宅可售量增加57.67萬(wàn)平方米，上海商品住宅可售量增加53.32萬(wàn)平方米，南京商品住宅可售面積增加57.76萬(wàn)平方米，深圳、廣州、青島、蘇州等城市住宅可銷(xiāo)售量較上月也略有增加。
而按目前在建住宅面積及最近1年的新開(kāi)工面積推算，預(yù)期在2012年上半年，全國(guó)主要的35個(gè)熱點(diǎn)城市供應(yīng)量將明顯上漲，合計(jì)潛在供應(yīng)面積達(dá)到了2.56億平米。按照其中80%為住宅實(shí)際出讓面積，且單套住宅100平米計(jì)算，僅明年上半年這35個(gè)城市就可以提供住宅超過(guò)200萬(wàn)套。
