分析人士預計，在2012年上半年，全國主要的35個熱點城市供應量將明顯上升，庫存壓力也將進一步增加
臨近歲末，由于持續一整年的調控影響，不僅大部分城市成交量萎縮，一線房企在今年特別是三季度開始也出現了明顯的銷售乏力。雖然房企使出渾身解數緩解業績壓力，但從實際情況來看，形勢并不樂觀。
龍頭房企銷售集體下滑
記者統計各家房企的銷售數據后發現，已經公布11月銷售業績的15家全國標桿房企的業績均不理想，除合景泰富外，其余14家全部出現下滑。其中佳兆業等房企，11月銷售金額均環比下滑20%，碧桂園更是僅銷售25億元，環比上月大幅下降43%。而世茂、雅居樂及富力等大型房企銷售亦差強人意。顯然，各家房企的降價促銷并沒有達到預期的目的。
此外，一直以產品適銷對路而實現快速周轉的龍頭萬科，也出現連續四個月銷售金額同比下滑的情況，不過在此之前，萬科年內已經完成了1100億元銷售業績。而對于11月銷售的下滑，萬科董秘譚華杰就表示，推盤量減少，同時近期商業銀行信貸額度不足和信貸成本的上升都影響了公司的銷售。
中原監測數據也顯示，截至目前，十大標桿房企中已有中海、保利、萬科、富力等7家開發商進行大規模的降價銷售。其中保利、富力、綠城、萬科和中海的銷售均價環比都有超過1至2成的下降。降價范圍也正在由城市外圍向市中心蔓延。而進入10月份以來，由于銷售回款速度放緩和短期債務壓力增加，標桿房企購地也愈發謹慎。
而根據三季報數據顯示，截至今年三季度末，滬深股市140多家上市房企存貨總量超過1.2萬億元，較去年同期大幅上漲了42%。其中，庫存同比增長的公司多達112家，占比77.78%，庫存環比增長的也有109家，占比75.69%。龍頭房企無疑仍是庫存大戶，“萬保金招”4大房企庫存總額達到4523億元，同比增長47%，環比增長8%，占到所有上市房企庫存的近四成。而在有可比數據的公司中，庫存上升幅度最快的是萬方地產，今年年中其庫存僅1.88億元，三季度末猛增至2.76億元，增長了46%。同時，渝開發、新黃浦、國興地產和深物業A等多家公司三季度存貨增長幅度也均超過了20%。
同時，盡管新房可售庫存已經處于2010年以來的高位，但在新推盤增加和成交放緩的影響下，后市商品住房的可售存量還會上升。有房地產商坦言，未來一段時期，預計新房供應將繼續增加，市場存貨壓力會進一步加大。
20城市年內少賣房25萬套
在龍頭房企業績下滑的同時，近期全國各大城市的銷售也十分慘淡。北京中原統計數據顯示截止12月4日，最典型的20個一二線城市中，成交量合計為128.6萬套，相比去年全年的160.6萬套少了32萬套，預期年內20個城市成交量減少超過25萬套。
并且，在供應增加、銷售低迷的情況下，重點城市的庫存壓力進一步增大。其中11月北京商品住宅可售量增加57.67萬平方米，上海商品住宅可售量增加53.32萬平方米，南京商品住宅可售面積增加57.76萬平方米，深圳、廣州、青島、蘇州等城市住宅可銷售量較上月也略有增加。
而按目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算，預期在2012年上半年，全國主要的35個熱點城市供應量將明顯上漲，合計潛在供應面積達到了2.56億平米。按照其中80%為住宅實際出讓面積，且單套住宅100平米計算，僅明年上半年這35個城市就可以提供住宅超過200萬套。
