10月22日，發(fā)展改革委、統(tǒng)計局發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比8月低1.8個百分點；環(huán)比下降0.1%。其中，深圳房價再度在中國70個大中城市中領(lǐng)跌，新建住房銷售價格同比下降10.8%，環(huán)比下降5.6%；而9月份北京房價環(huán)比下降0.2%，出現(xiàn)了2005年以來下降。業(yè)內(nèi)人士認為，全國房價早已進入下降通道，但統(tǒng)計局數(shù)據(jù)存在滯后效應(yīng)，并不能完全準確地反映當前樓市現(xiàn)狀。
深圳領(lǐng)跌全國房價
數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70大中城市新建住房、二手住房、新建非住宅銷售價格同比仍在小幅上漲，與去年同期相比漲幅分別為3.9%、2.6%、3.0%，但與8月相比，漲幅均出現(xiàn)下降，分別比8月低2.3、1.3、1.0個百分點。從類型上看，普通商品住房和商品住房售價同比分別上漲3.9%和5.5%，經(jīng)濟適用住房售價同比上漲1.3%，辦公樓售價同比上漲4.6%，商業(yè)營業(yè)用房售價同比上漲2.8%。
環(huán)比來看，9月份，全國70大中城市新建住房售價環(huán)比下降0.3%，二手住房售價環(huán)比上漲0.3%，新建非住宅售價環(huán)比持平。從類型看，90平方米及以下新建住房售價環(huán)比下降0.3%。普通商品住房和商品住房售價環(huán)比分別下降0.4%和0.3%。經(jīng)濟適用住房售價環(huán)比上漲0.1%。而辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房售價環(huán)比與上月持平。
數(shù)據(jù)顯示：9月份深圳房價再度在中國70個大中城市中領(lǐng)跌，新建住房銷售價格同比下降10.8%，環(huán)比下降5.6%，二手住房銷售價格則同比下降16.0%，環(huán)比下降0.6%。
分地區(qū)看，新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市主要包括：海口15.0%、銀川12.7%、宜昌10.3%、蘭州10.0%和岳陽9.9%；同比價格下降的城市有6個，包括：深圳-10.8%、廣州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均為-0.8%；環(huán)比價格下降的城市中降幅較大的城市仍是深圳，幅度為-5.6%。
專家：統(tǒng)計數(shù)據(jù)仍有滯后性
“房價已經(jīng)進入下降通道。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認為，雖然從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，一些城市的房價依然在同比快速上漲，但是現(xiàn)實市場是房價早已進入下降的通道。
李文杰認為，統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)主要是按照投資口徑，按照社會平均價格計算的，因此其數(shù)據(jù)滯后性很明顯，并不能完全反映當前樓市現(xiàn)狀。房價下降其實從很多指標中已經(jīng)可以反映出來，如景氣指數(shù)和預(yù)售量等。
“金九銀十已經(jīng)不復(fù)存在”。DTZ戴德梁行華北區(qū)綜合住宅服務(wù)董事岳鋒鋼說，當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)陷入了整體觀望，雖然政府也希望穩(wěn)定市場，但現(xiàn)在面臨的是消費者信心不足和對市場前景判斷的問題。
李文杰指出，正如金融市場的信心一樣，一旦客戶形成降價的預(yù)期，那么這個慣性就不是哪個政策可以挽救的了。他預(yù)計，房價調(diào)整今年年底可能會到底，或者說是近期的底。因為到年底是開發(fā)商還貸高峰，迫于資金壓力開發(fā)商做出價格調(diào)整是可以預(yù)期的。如果到了明年，又開始新的信貸額度，開發(fā)商也許沒有那么大的資金回籠壓力。“但普遍說法是明年都不樂觀。”
北京房價環(huán)比3年來首降
昨日，北京市統(tǒng)計局也發(fā)布了三季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示今年以來，北京住宅投資下降幅度已經(jīng)達到15.7%，而9月份北京房價環(huán)比下降0.2%，出現(xiàn)了2005年以來下降。北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、副局長于秀琴認為，這說明北京房價已出現(xiàn)松動。
據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，從房地產(chǎn)投資看，住宅投資下降幅度驚人。
房價方面，新房、二手房同比漲幅均放緩，環(huán)比則出現(xiàn)了2005年以來環(huán)比下降。數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京房屋銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比上月回落2個百分點。其中，新建商品住宅價格上漲9.2%、二手住宅價格上漲3.8%，分別回落3.1和1個百分點。房價環(huán)比出現(xiàn)下降，房屋銷售價格比上月下降0.2%，為2005年以來出現(xiàn)下降；其中新建商品住宅、二手住宅價格分別比上月下降0.3%和0.1%。
于秀琴表示，今年以來，北京房地產(chǎn)價格的上漲幅度出現(xiàn)回落，特別是9月份北京的房價環(huán)比出現(xiàn)3年來的下降。她認為，短期內(nèi)北京房價的下降趨勢不會改變，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整還沒到底。（來源：每日經(jīng)濟新聞）
深圳領(lǐng)跌全國房價
數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70大中城市新建住房、二手住房、新建非住宅銷售價格同比仍在小幅上漲，與去年同期相比漲幅分別為3.9%、2.6%、3.0%，但與8月相比，漲幅均出現(xiàn)下降，分別比8月低2.3、1.3、1.0個百分點。從類型上看，普通商品住房和商品住房售價同比分別上漲3.9%和5.5%，經(jīng)濟適用住房售價同比上漲1.3%，辦公樓售價同比上漲4.6%，商業(yè)營業(yè)用房售價同比上漲2.8%。
環(huán)比來看，9月份，全國70大中城市新建住房售價環(huán)比下降0.3%，二手住房售價環(huán)比上漲0.3%，新建非住宅售價環(huán)比持平。從類型看，90平方米及以下新建住房售價環(huán)比下降0.3%。普通商品住房和商品住房售價環(huán)比分別下降0.4%和0.3%。經(jīng)濟適用住房售價環(huán)比上漲0.1%。而辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房售價環(huán)比與上月持平。
數(shù)據(jù)顯示：9月份深圳房價再度在中國70個大中城市中領(lǐng)跌，新建住房銷售價格同比下降10.8%，環(huán)比下降5.6%，二手住房銷售價格則同比下降16.0%，環(huán)比下降0.6%。
分地區(qū)看，新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市主要包括：海口15.0%、銀川12.7%、宜昌10.3%、蘭州10.0%和岳陽9.9%；同比價格下降的城市有6個，包括：深圳-10.8%、廣州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均為-0.8%；環(huán)比價格下降的城市中降幅較大的城市仍是深圳，幅度為-5.6%。
專家：統(tǒng)計數(shù)據(jù)仍有滯后性
“房價已經(jīng)進入下降通道。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認為，雖然從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，一些城市的房價依然在同比快速上漲，但是現(xiàn)實市場是房價早已進入下降的通道。
李文杰認為，統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)主要是按照投資口徑，按照社會平均價格計算的，因此其數(shù)據(jù)滯后性很明顯，并不能完全反映當前樓市現(xiàn)狀。房價下降其實從很多指標中已經(jīng)可以反映出來，如景氣指數(shù)和預(yù)售量等。
“金九銀十已經(jīng)不復(fù)存在”。DTZ戴德梁行華北區(qū)綜合住宅服務(wù)董事岳鋒鋼說，當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)陷入了整體觀望，雖然政府也希望穩(wěn)定市場，但現(xiàn)在面臨的是消費者信心不足和對市場前景判斷的問題。
李文杰指出，正如金融市場的信心一樣，一旦客戶形成降價的預(yù)期，那么這個慣性就不是哪個政策可以挽救的了。他預(yù)計，房價調(diào)整今年年底可能會到底，或者說是近期的底。因為到年底是開發(fā)商還貸高峰，迫于資金壓力開發(fā)商做出價格調(diào)整是可以預(yù)期的。如果到了明年，又開始新的信貸額度，開發(fā)商也許沒有那么大的資金回籠壓力。“但普遍說法是明年都不樂觀。”
北京房價環(huán)比3年來首降
昨日，北京市統(tǒng)計局也發(fā)布了三季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示今年以來，北京住宅投資下降幅度已經(jīng)達到15.7%，而9月份北京房價環(huán)比下降0.2%，出現(xiàn)了2005年以來下降。北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、副局長于秀琴認為，這說明北京房價已出現(xiàn)松動。
據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，從房地產(chǎn)投資看，住宅投資下降幅度驚人。
房價方面，新房、二手房同比漲幅均放緩，環(huán)比則出現(xiàn)了2005年以來環(huán)比下降。數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京房屋銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比上月回落2個百分點。其中，新建商品住宅價格上漲9.2%、二手住宅價格上漲3.8%，分別回落3.1和1個百分點。房價環(huán)比出現(xiàn)下降，房屋銷售價格比上月下降0.2%，為2005年以來出現(xiàn)下降；其中新建商品住宅、二手住宅價格分別比上月下降0.3%和0.1%。
于秀琴表示，今年以來，北京房地產(chǎn)價格的上漲幅度出現(xiàn)回落，特別是9月份北京的房價環(huán)比出現(xiàn)3年來的下降。她認為，短期內(nèi)北京房價的下降趨勢不會改變，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整還沒到底。（來源：每日經(jīng)濟新聞）
